地下空间的特点主要体现在地下环境的特殊性上。其特殊性主要分下面几个方面：

      1、 地下空间的封闭性 

       在地下，很难接触到太阳光线、自然风等，自然灾害对其影响甚微。相对地表来说，人员活动较少，可以较好地从事某一特定活动，并且在地下从事生产或其他活动所带来的噪声、固体垃圾以及部分烟雾等污染气体对地表影响较弱。  针对封闭性这一特点，城市地下交通工程可以充分利用人员活动相对较少的特点，提高交通运输效率，地下车库和地下贮存室的建造避免了在地表上有自然风、太阳光线的影响干扰，减少了建造成本；在噪声、垃圾污染等方面，城市地下工业工程可以利用这一特点，一方面对环境的直接影响较弱，另一方面节省地上工业工程在这方面上的处理成本，运营时间不再受地表众多因素的影响。 

      2、 地下空间的热稳定性 

      不同于地表的是虽地下无阳光的直接照射，但大地的对温度的保持能力较强，使得地下空间具有较好的热稳定性。一年四季中，尤其在夏冬季节，地下空间与地表温度的差异性表现尤为明显。  在热稳定性特点这方面，城市地下居住工程可以很好地减小采暖和降温所消耗的能源，另外可方便地解决在某些特殊地理、地质、气候条件下的居住难问题（主要表现为温度方面）；地下贮库工程在存放某些对温度保持要求比较严格的材料时也可以较好地利用热稳定这一特点，减少在地表上建设同样工程所消耗的温度保持方面的建设投资成本；某些工业生产环境对温度要求较高（主要为保持恒温），地下工业工程可以解决这方面的问题，同样可以减少生产成本。 

      3、 地下空间的特有防护性能 

      地下空间的特有防护性能是个相对笼统的概念，具体体现在防自然腐蚀及灾害、防震性、抗电磁干扰、辐射等方面。不同于地表的是，因其免受太阳光线、自然风以及其他自然灾害的直接影响，腐蚀的范围大幅减小，特有的土壤屏蔽，在电磁干扰及辐射方面，大大削弱了消极作用。  城市地下市政管线工程充分利用了抗腐蚀及自然灾害的特点，延长设施的寿命，减少维修次数过多带来的经济投入；在贮存粮食及燃油等物品时，要严格控制防潮、虫害及自然灾害所带来的突发损失，在地下修建贮库工程充分利用这一特点所来的优势，提高物品贮存的安全可靠性。 

      4、 地下空间的无限性 

      相对于地表工程的各种复杂性，地下工程的类型是有限的，这就导致在大空间里建筑小工程，侧面反映地下空间的无限性。如果对空间加以有效长远的规划，其无限性更能凸显出来。  城市地下市政管线工程相对来讲是复杂错乱的，但在铺设输水管道、输气管道以及通讯设施时，如果互相独立，将大大浪费地下空间，这就需要有效的规划，使得地下市政工程做得分布有致，互不干扰，减少不必要的投资。

      5、 内部环境的易控性 

      由于地下空间与外部环境处于相对隔绝的状态，其内部环境完全由人工控制，如热环境、光环境、声环境、空气清洁度等。这些环境因素受外部环境的干扰小，故此内部环境较易控制并且较易达到所要求的标准。  对于城市中各类对内部环境有较高要求的设施，如各种电视、电影的演播、录音室、医院的手术室、无菌室及高科技企业中的无污染厂房等，利用地下空间内部环境的易控性，将其建于地下较建于地面更为经济合理。 

      6、地下空间在国防方面的综合优势 

      地下空间无论从以上各个特点来讲，对国防建设都有较大作用。城市地下人防工程在抗灾救灾时的重要生命线的地位以及战争时的物资、人员的保护都充分利用了地下空间所具有的优点。  除了以上特点外，地下空间在环境上有许多阻碍其开发利用的特性，如恒湿性、气密性等，表现出地下空间的潮湿、通风不畅等不利一面，同时地下空间结构具有不易开拓性。  地下工程的建设须紧密结合地下空间的特点，使其作用达到最大程度的应用。